En totalrenovering er for mange boligejere det punkt, hvor man stopper med at lappe og i stedet får huset tilbage i en stand, man kan regne med i mange år. Det kan være en stor beslutning, både økonomisk og praktisk, og den kræver, at man får styr på rækkefølge, ansvar og de tekniske detaljer, som ikke kan ses, når alt er malet og færdigt.
Vi møder ofte huse, hvor de synlige overflader er pæne, men hvor installationer, underlag og konstruktioner er trætte. Og når man alligevel skal åbne vægge og gulve, giver det god mening at tænke helheden ind fra start.
Hvad mener man egentlig med totalrenovering?
En totalrenovering er en gennemgribende renovering, hvor man ikke kun skifter køkkenlåger og maler vægge, men går ind i selve bygningens opbygning. I praksis betyder det tit, at man river ned til bærende dele eller rå konstruktion og bygger op igen med nye lag, nye installationer og en ny, korrekt opbygning.
Omfanget kan variere meget. Nogle totalrenoverer “kun” indvendigt med nye gulve, lofter, el, VVS og vådrum. Andre tager også ydersiden med, som facade, vinduer, tag, isolering og dræn. Det afgørende er, at projektet har en størrelse, hvor fagene griber ind i hinanden, og hvor rækkefølgen betyder alt.
Det er også her, det bliver tydeligt, hvorfor planlægning ikke er papirarbejde for papirarbejdets skyld. Når først man har revet ned, skal tingene passe sammen, og du skal kunne stole på, at opbygningen er teknisk rigtig.
Når vi går helt ind til konstruktionen
Det kan lyde voldsomt at rive gulve og vægge ned, men det er tit den mest ærlige måde at renovere på. Gamle lag kan skjule skævheder, fugt, utætheder og tidligere løsninger, som ikke lever op til kravene i dag.
I et ældre hus ser vi ofte:
- ujævne og svigtende gulve
- gamle rør og el-føringer, der ikke er lavet til moderne brug
- vådrum, hvor tætning og fald ikke er udført korrekt
- kuldebroer og manglende isolering i vægge og etageadskillelser
Når man renoverer “halvt”, risikerer man at bygge ovenpå noget, der ikke er stabilt nok. Ved en totalrenovering får man mulighed for at rette op, forstærke og bygge rigtigt op fra bunden, så det også holder, når huset bliver brugt hver dag.
Hvilke fag kommer typisk i spil?
En totalrenovering er sjældent et one-man-job. Selv hvis man har en hovedentreprenør, skal flere fag ind over, og flere af dem er autorisationskrævende, når det gælder el og VVS.
Typisk er der også brug for nogen, der kan koordinere, så elektrikeren ikke kommer for tidligt, og så mureren ikke står og venter på, at tømrerarbejdet er klar.
Her er et overblik over de fag, vi oftest ser i en samlet husrenovering:
- Murer: afretning, opmuring, puds, vådrumsmembran, fliser og klinker
- Tømrer/snedker: vægge og lofter, gulvkonstruktioner, døre og finishdetaljer
- VVS-installatør: vand, varme, afløb, sanitet og eventuel gulvvarme
- Elektriker: kabelføring, tavle, stikkontakter, belysning og teknik
- Maler: spartel, filt, maling og de afsluttende overflader
- Ventilation/indeklima: udsugning, indblæsning og korrekt luftskifte, især ved nye vådrum
En realistisk tidsplan fra første nedrivning til aflevering
Tidsplanen afhænger af husets størrelse, tilstand og hvor meget der skal ændres i planløsningen. Som et groft spænd ligger en totalrenovering af et parcelhus ofte i niveauet 4-12 måneder, når man regner både udførelse og den tid, der går med beslutninger, materialer og koordinering.
Det vigtige er, at tidsplanen ikke kun bliver “håndværkertid”. Der skal også være tid til projektering, bestilling af materialer og afklaringer undervejs, uden at det vælter hele forløbet.
Nedenfor er et eksempel på, hvordan en praktisk faseopdeling kan se ud.
| Fase | Typisk varighed | Hvad der sker | Hvad du skal tage stilling til |
|---|---|---|---|
| Afklaring og opmåling | 1-3 uger | Gennemgang af huset, ønsker og muligheder | Omfang, prioriteringer, groft budget |
| Projektering og tilbud | 4-12 uger | Tegninger/beskrivelser, tilbud, kontrakt | Materialeniveau, ansvar, tidsplan og fast pris |
| Nedrivning og klargøring | 2-6 uger | Fjernelse af gamle lag, sortering, afdækning | Hvad bevares, og hvad skiftes helt |
| Rå opbygning | 4-10 uger | Gulve, vægge, åbninger, grov konstruktion | Planløsning, dørplacering, tekniske føringsveje |
| Teknik (el/VVS/vent.) | 3-8 uger | Rør, kabler, tavle, afløb, gulvvarme | Placering af armaturer, spots, afløb og radiatorer |
| Overflader og afslutning | 4-10 uger | Fliser, inventar, maling, finish | Flisevalg, fugevalg, inventar og detaljeniveau |
| Aflevering og mangler | 1-3 uger | Gennemgang, udbedring, dokumentation | Hvad der skal rettes nu, og hvad der evt. aftales senere |
Det, der typisk skubber tidsplanen
Selv med en god plan kan der komme ting, som tager længere tid end forventet. Det er ikke altid nogen “fejl”, men det skal med i dine forventninger fra start.
De klassiske tidsrøvere er ofte:
- Skjulte skader bag vægge og gulve
- Leveringstid på fliser, døre og inventar
- Ekstra myndighedsbehandling ved større ændringer
- Flytning af afløb og installationer
- Koordinering mellem mange fag på små arealer
Budget: hvad betaler du egentlig for?
Budgettet i en totalrenovering består typisk af materialer, arbejdsløn og de poster, som mange overser, indtil regningen kommer. Det kan være container, affaldssortering, afdækning, stillads eller midlertidige løsninger, hvis huset ikke kan bebos undervejs.
Et badeværelse er et godt eksempel på, hvordan prisen bygges op: Der er både mur- og flisearbejde, tætning, fald, VVS, el og ventilation. Som tommelfingerregel ser man ofte niveauet 25-35.000 kr. pr. m² for et nyt badeværelse, alt efter valg og kompleksitet. Og i en totalrenovering kan der være flere rum med samme “teknik-tyngde”.
Det er også vigtigt at lægge en buffer ind. I ældre huse er 10-20 % til uforudsete forhold ikke usædvanligt, hvis man vil undgå, at hele projektet går i knæ ved første overraskelse.
Fast pris, skriftlighed og tillæg der ikke kommer bag på dig
Når vi rådgiver om større renoveringer, er vores klare anbefaling, at aftalerne står på skrift, og at omfanget er beskrevet, så du kan se, hvad der er med, og hvad der ikke er med. Det gælder uanset om du vælger totalentreprise eller flere fagentrepriser.
Det, der ofte giver uro i budgettet, er ikke selve prisen, men uklarheder. Hvis en post ikke er beskrevet, ender den tit som en ekstraregning. Derfor er tillægsaftaler vigtige: Hvis der dukker en skjult skade op, skal der tages en beslutning, prisen skal aftales, og først derefter skal arbejdet fortsætte.
Det giver ro, både for dig og for håndværkerne.
Valg der påvirker prisen mere, end man tror
Der er nogle beslutninger, der har langt større effekt på budget og tidsplan end “dyrt eller billigt”. Især når ændringer kræver mere teknik, flere arbejdstimer og flere afhængigheder mellem fag.
Det kan være en god idé at gennemgå de største prisdrivere tidligt, så du vælger med åbne øjne.
Her er nogle typiske steder, hvor vi ser, at valget gør stor forskel:
- Flytning af afløb: giver ofte ekstra arbejde i gulvopbygning og efterfølgende reetablering
- Vådrum og detaljer: mange nicher, specialfald og store formater kan tage markant længere tid
- Planløsning: nedrivning af vægge og nye åbninger kan kræve statik og mere tømrerarbejde
- Materialevalg: det er ikke kun prisen pr. m², men også arbejdstiden ved montering
- Teknikniveau: gulvvarme, ventilation og flere el-punkter påvirker både udførelse og koordinering
Hverdagen mens der bygges
En totalrenovering fylder i hverdagen. Der er støv, støj og begrænset adgang, og der kan være perioder, hvor vand og strøm er lukket ned. For mange giver det mest mening at planlægge midlertidig bolig, i hvert fald i de perioder hvor køkken og bad er ude af drift.
Samtidig er logistik et projekt i sig selv: containerplacering, adgangsveje, beskyttelse af det der ikke rives ned, og løbende oprydning. Det er ikke “nice to have”, men noget der direkte påvirker tempo, sikkerhed og kvalitet.
Hvis huset ligger tæt, eller adgangen er smal, skal det også tænkes ind fra start. Det kan lyde som småting, men det er ofte der, timerne løber.
Kvalitetspunkter vi altid holder øje med
Når man bygger op igen, er det vigtigt at skelne mellem det, man kan se, og det, der skal være rigtigt for at huset fungerer.
I vådrum handler det om korrekt underlag, tætning, gennemføringer og fald. På gulve handler det om stabil opbygning og planhed, før der lægges klinker eller træ. Ved facader og kældre handler det ofte om fugt og de rigtige materialer til den type murværk, huset har.
Og så er der sammenhængen: En flot finish er først rigtig flot, når den er lavet ovenpå en opbygning, der er stabil og korrekt.
En god start er en grundig gennemgang af huset og en ærlig snak om, hvad du vil opnå, og hvad der er nødvendigt for at komme derhen. Det gør det nemmere at lægge en plan, som både tidsplan og budget kan holde til, når arbejdet først er i gang.